Preturile apartamentelor in Romania sunt in continua crestere, acest trend nu se va opri prea curand. Acest fenomen va fi stopat doar de aparitia unor calamitati economice sau alta natura privind securitatea tari. Se mai vehiculeaza ca preturile apartamentelor sunt crescute artificial, dar daca priviti la nivel european, peste tot este la fel.
Cum au evoluat preturile apartamentelor cu 2 camere
In Romania – Bucuresti
Dupa Revolutie, pretul mediu pentru un apartament de doua camere a fost in jurul sumei de 15.000 Euro, a crescut in anul 2000 la 15.700 Euro, apoi in 2003 la 19.000 Euro, in 2005 crescand pana la 43.000 Euro. Pretul maxim a fost atins in 2008, spre o suma reprezentativa de 100.000 Euro. – Bula imobiliara. In 2020 – 2021, pretul mediu al unui apartament cu 2 camere in Bucuresti este de aproximativ 65.000 Euro.
In Anglia
In urma cu 15-20 de ani in Anglia pretul unei case cu 3 camere se invartea in jurul sumei de 100.000 lire sterline, acum aceiasi casa se vehiculeaza in functie de zona in jurul sumei de 300 -500 mii de lire. Dar eu personal, am intalnit si preturi la apartamente de 3 camere si la sume de 3 milioane de lire. Undeva in jurul anului 2021, nu mai stiu zona exacta, dar dupa ce au daramat cateva case, au facut un mic complex rezidential cu aproximativ 7-10 apartamente cu dormitoare decente, dar living si bucatarie de intorceai masina, cu lux englezesc clasic.
Cat vor mai creste preturile apartamentelor in Romania
Preturile apartamentelor din Romania sunt influentate de mai multi factori, cum ar fi cererea, oferta, inflatia si conditiile economice globale. In 2025, tendintele arata o crestere moderata a preturilor in marile orase, cum ar fi Bucuresti, Cluj-Napoca si Brasov. De exemplu, in Cluj-Napoca, pretul mediu pe metru patrat util a depasit pragul de 3,000 de euro, iar in Bucuresti, preturile se situeaza in jurul valorii de 2,500 de euro/mp util.
Aceasta crestere este sustinuta de cererea ridicata pentru locuinte, oferta limitata de terenuri pentru dezvoltari noi si inflatia. Totusi, exista oportunitati pentru cumparatori, cum ar fi proiectele rezidentiale in zonele periferice, care ofera preturi mai accesibile.
Cat a influentat programele de ajutor imobiliar cresterea preturilor
Programele de ajutor imobiliar, cum ar fi „Prima Casa” din Romania, au avut un impact semnificativ asupra cresterii preturile apartemetelor. Aceste initiative au crescut accesibilitatea creditelor ipotecare pentru un numar mare de cumparatori, ceea ce a dus la o cerere mai mare pe piata imobiliara. In consecinta, preturile locuintelor au crescut, in special in marile orase.
Un raport al Bancii Mondiale subliniaza ca astfel de programe pot avea efecte mixte: pe de o parte, sprijina accesul la locuinte, dar, pe de alta parte, pot contribui la supraincalzirea pietei imobiliare si la cresterea artificiala a preturilor, ceea ce sa intamplat si in piata imobiliara.
Diferenta intre cerere si oferta vs. preturi
Piata imobiliara din Romania a trecut prin toate aceste faze in ultimele doua decenii, influentata de factori precum migratia catre orase, schimbarile economice, programele guvernamentale si inflatia. Totusi cererea este mai mare decat oferta ceea ce duce la crestere continua si nu se va linisti acest fenomen pe timp scurt si mediu. Iar cu cat se va migra mai mult spre orasele mari, cu atat vor creste mai rapid preturile apartemetelor acolo.
Lasă un răspuns